השקעות נדלן בפוקט לישראלים
פוקט הפכה ליעד ההשקעה המוביל של הישראלים בתאילנד. קהילה ישראלית מבוססת של למעלה מ-1,000 משפחות, שירותים בעברית, ותשואות השכרה של 7-10% שנתי במטבע חזק.
למה פוקט זה היעד הטוב ביותר לישראלים?
חופים מהטובים בעולם
קהילה ישראלית חזקה
השקעה משתלמת
אזורי הקהילה הישראלית בפוקט
באנג טאו (Bang Tao)
האזור המרכזי של הקהילה הישראלית. ריכוז הגדול ביותר של משפחות ישראליות, בתי ספר בינלאומיים, ומסעדות ישראליות.
מה יש באזור:
- • בית הספר הבריטי הבינלאומי (BISP) - 5-10 דקות נסיעה
- • 2 מסעדות כשרות עם השגחה
- • קבוצות וואטסאפ של הורים ישראלים
- • פעילויות שבת קהילתיות
- • שירותי רפואה עם דובריי עברית
סוגי נכסים ומחירים:
רוואי (Rawai)
אזור שקט ומשפחתי עם הקהילה הישראלית הכי מגובשת. מתאים במיוחד למשפחות המחפשות סביבה רגועה וביתית.
מה מיוחד ברוואי:
- • קהילה אינטימית של 300+ משפחות ישראליות
- • מסעדה כשרה משפחתית
- • חופים שקטים ומוגנים לילדים
- • עלויות מחיה נמוכות יותר
- • אווירה כפרית ונעימה
נכסים משפחתיים:
מדריך השקעה לישראלים
עלויות רכישה ותחזוקה
עלויות חד-פעמיות ברכישה:
- • שירותי יועץ MORE Group: ללא עמלה לרוכש
- • עו"ד ונוטריון: 1-2% ממחיר הנכס
- • מיסי רישום: 2% ממחיר הנכס
- • בדיקות due diligence: 20,000-40,000 באט
- • העברות כספים: 0.5-1% מסכום ההעברה
עלויות תחזוקה שנתיות:
- • דמי ניהול (קונדו): 15,000-35,000 באט שנתי
- • תחזוקת בריכה (וילה): 20,000-30,000 באט
- • חשמל ומים: 15,000-25,000 באט
- • ביטוח נכס: 5,000-15,000 באט
- • ניהול השכרות: 10-15% מהכנסות השכרה
היבטים מיסויים לישראלים
מיסוי הכנסות השכרה
תאילנד: ניכוי במקור של 15% מהכנסות השכרה הגולמיות
ישראל: בחירה בין שיטת 15% סופי או שילוב עם שאר ההכנסות
הסכם DTAA: זיכוי המס ששולם בתאילנד כנגד החבות בישראל
המלצה: רוב הישראלים בעלי הכנסה גבוהה ייהנו משיטת 15% הסופית
מס שבח (במכירה)
תאילנד: אין מס שבח על מכירת נדלן
ישראל: מס שבח של 25% על הרווח האמיתי (לאחר התאמה לאינפלציה)
התאמה לאינפלציה: מפחיתה משמעותית את החבות המיסויית
דוחות חובה: עד 31 במאי של השנה שלאחר המכירה
תהליך הרכישה שלב אחר שלב
בחירת נכס וסיור
סיור מודרך עם יועץ דובר עברית, בחינת אפשרויות השקעה
הסכם הזמנה ומקדמה
חתימה על הסכם הזמנה ותשלום מקדמה של 50,000-100,000 באט
בדיקות due diligence
בדיקה משפטית מלאה של הנכס, הבנייה, וההיתרים
העברת כספים מישראל
העברה בנקאית + קבלת אישור FET מהבנק התאילנדי
חתימה על חוזה המכר הסופי
חתימה אצל הנוטריון ורישום הבעלות במשרד המקרקעין
מסירת הנכס וניהול השכרות
קבלת המפתחות והתחלת ניהול השכרות המקצועי
תשואות השקעה צפויות
השוואת תשואות: פוקט לעומת ישראל
| פרמטר השקעה | 🇹🇭 פוקט | 🇮🇱 מרכז ישראל | יתרון |
|---|---|---|---|
| דירה 3 חדרים | 1.8M - 2.7M ₪ | 4.5M - 7.2M ₪ | פוקט (60% חסכון) |
| תשואה מהשכרות | 7-10% שנתי | 3-4% שנתי | פוקט (פי 2-3) |
| עליית ערך צפויה | 5-8% שנתי | 2-5% שנתי | פוקט (יציבות גבוהה) |
| עלויות תחזוקה שנתיות | 32K - 45K ₪ | 85K - 120K ₪ | פוקט (60% פחות) |
| מיסוי רכוש | מינימלי | 18K - 36K ₪ שנתי | פוקט (95% פחות) |
תחשיב תשואה לדוגמה - השקעה של 1.8 מיליון ₪:
הכנסות שנתיות:
- • הכנסות השכרה: 135,000 - 180,000 ₪
- • עליית ערך (5% שנתי): 90,000 ₪
- • סה"כ תשואה גולמית: 225,000 - 270,000 ₪
הוצאות שנתיות:
- • תחזוקה וניהול: 38,000 ₪
- • מיסים: 25,000 ₪
- • רווח נטו: 162,000 - 207,000 ₪ (9-11.5%)
שאלות נפוצות
האם זר יכול לרכוש נכס בתאילנד?
כן, זרים יכולים לרכוש דירות (קונדו) בבעלות מלאה עד 49% מהיחידות בבניין. וילות ניתן לרכוש בחכירה של 30 שנה הניתנת להארכה. רוב הישראלים בוחרים בדירות עקב הבעלות המלאה והנוחות בניהול.
איך מעבירים כסף מישראל לתאילנד?
העברה בנקאית רגילה דרך הבנקים הישראליים (הפועלים, לאומי, מזרחי). משך זמן: 2-3 ימי עסקים. עלות: 0.5-1% מסכום ההעברה. חובה לקבל אישור FET מהבנק התאילנדי לצורך רישום הבעלות.
איך עובד ניהול השכרות לישראלים?
חברות ניהול מקצועיות דוברות עברית מטפלות בכל הפעילות: שיווק, קבלת אורחים, תחזוקה, גביית תשלומים. עמלה: 10-15% מהכנסות השכרה. תשואות ממוצעות: 7-10% שנתי בהתאם לעונה ולסוג הנכס.
מה עם חינוך לילדים בפוקט?
בית הספר הבריטי הבינלאומי (BISP) הוא הבחירה העיקרית - 25 דקות נסיעה מרוואי. יש גם חינוך עברי קהילתי ומורים פרטיים. משפחות רבות משלבות: 8 חודשים בפוקט + 4 חודשים בישראל במהלך החופש הגדול.
מוכנים להשקעה בפוקט?
קבלו ייעוץ מקצועי בעברית לרכישת נכס בפוקט. שירות מלא ללא עמלות עם ליווי עד קבלת המפתחות.
Get Your Phuket Property Shortlist
Tell us your budget and goals. Our expert sends a shortlist within 2 hours.
📞 טלפון: +66-65-119-5327
✉️ דוא"ל: info@moregroup.estate
🌐 אתר: moregroup.estate/israel
